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买新房还是二手房告诉你买房要缴哪些税费

发表日期:2017-06-06 09:55  作者:爱上你不是我的错   已经有位读者读过此文

总有很多人纠结买新房好还是买二手房,硬件条件对比是老生常谈,今天咱们来聊聊税费问题,看看是否有帮到各位?

二手房离上班近,配套齐全,但后期需重新装修较为费时费力;新房配套设施不完善,但选择多,环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得,更何况是新房和二手房呢?

遭遇此类问题的购房,的确比较纠结。如果遇上两者环境、配套都比较满意,选择起来更是难上加难。小编给你支一招,在两者的基础条件都差不多满意的情况下,看看你荷包里的钱和谁更配。除开房款,比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。

买新房需缴纳哪些?

  一、契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普普通住宅界定标准为,住宅小区建筑容积率在1.0含以上、单套建筑面积在140含平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

二、合同印花税0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费80元/户

b.权证印花税5元/户

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c.保险费财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。保险费率大致为15年为0.07%,610年为0.06%,1115年为0.055%,1620年为0.05%,20年以上为0.045%

四、房屋维修基金

大修基金购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

五、产权登记费80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

六、交易手续费用

1.住宅建筑面积X3元/㎡

2.非住宅建筑面积X11元/㎡

七、物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

买二手房要交哪些税?1、契税

普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;

2、营业税

总房款的5%一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税;

3、营业附加税

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一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交;

5、土地出让金

总房款的1%购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交;

6、印花税

总房款的万分之五;

7、交易费

平方米数*3买卖双方都要交,且数额相等;

8、产权证工本费

约80元。不一定是澳门网上赌球这个数;

9、他项权证工本费

约80元贷款才有的费用;

10、抵押登记费

根据银行情况定;

11、保险费

根据保险公司情况定。

12.国土证办证费按相关规定交纳。


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