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老旧小区装电梯程序其实并不难

发表日期:2018-01-11 04:13  作者:luofan   已经有位读者读过此文
  随着我市杂居小区改造工程进一步加快,市民对老旧小区加装电梯的呼声越来越高。
  
  记者了解到,从2015年7月以来,我市已有个别老旧小区加装了电梯,但对于大部分小区来说,加装电梯还存在一定的难度,旧楼装电梯,究竟市场如何?申报需要哪些程序?如今还存在哪些实际困难?1月8日,记者对我市部分老旧社区进行了实地探访。
  
  旧楼装电梯 市民有憧憬
  
  西陵区葛洲坝街道石子岭社区电力大院,是上世纪80年代建成的职工宿舍。由于没有设计电梯,随着部分住户年纪越来越大,对爬楼也越来越力不从心。近日,66岁的李建新应左邻右舍老伙计们的请求,开始牵头安装电梯的相关事宜。
  
  “我们楼一共有8层,我家住在顶层。”李建新告诉记者,年轻时身体好,现在年纪大了,开始觉得爬不动了。“现在我们就是想安装电梯!”李建新表示,有这种想法的人大多是五楼以上的住户,现在正在召集单元楼其他业主进行商讨。“还早得很,就是感觉流程多,希望一切都顺利吧!”
  
  对于老李的这种想法,我市早已采取行动。据介绍,随着我市老旧小区改造的迅速推进,加装电梯住房条件和人居环境已经是人民群众越来越迫切的需求。2016年7月22日,市政府正式出台了《宜昌市城区既有住宅加装电梯实施方案》。伍家岗区胜利四路社区世纪花园小区作为试点之一,已于2016年11月1日正式开通了F栋电梯。
  
  “我们这个单元楼是全员通过装电梯协议,大家自筹资金,终于实现了这个目标!”该小区物业公司经理石超告诉记者,受此鼓舞,另外一个单元楼也正在筹备此事。
  
  审批不复杂 技术有保障
  
  虽然政府下发了文件,但具体有什么流程,记者拨通了市行政服务中心规划局窗口电话。
  
  据窗口负责人屈婷婷介绍,根据政府相关文件,老旧小区安装电梯要满足两个条件:一是业主同意并签署加装电梯协议。整栋住宅申请加装电梯的,应经专有部分占本栋住宅总面积三分之二以上的业主且占本栋住宅总人数三分之二以上的业主同意;住宅单元申请加装电梯的,应经该单元全体业主同意。二是加装电梯设计方案,要委托具有相应资质的设计企业对加装电梯进行设计,确保既有住宅和加装电梯的安全。要写明建筑物形状、位置、周边状况等。此外,办理人还要办理规划许可、施工手续等及竣工验收。
  
  按照政府文件要求,安装电梯要以“业主自愿、充分协商、依法依规、保障安全”为原则,资金渠道以业主自筹为主。石超告诉记者,以成功安装电梯的世纪花园小区F栋为例,该栋一共7层14户,其中4至7层共8户业主同意安装,经过多次商议,按照均摊原则筹集资金,电梯安装后,运行4至7层。
  
  意见有分歧 众口怎么调
  
  记者了解到,由于不同楼层住户对电梯的需求程度不同,因此,对加装电梯意见不一。
  
  世纪花园小区F栋安装电梯一共筹资40万元 ,电梯除了安装费外,维修保养费用也同样不菲。石超告诉记者,一部电梯平均半个月保养一次。一年下来,一部住宅电梯后期保养费用约为4000元左右。这对一般居民来说,还是会存在不小的经济压力。
  
  负责世纪花园F栋居民楼的居民张旭(化名)表示,“对于低层业主和年轻业主来说,有没有电梯影响不大,在这种情况下动员他们拿钱装电梯,难度很大。相反,他们还担心加装电梯影响房子的通风和采光,使自己的房子贬值。而高层业主和老年业主认为装电梯很有必要。”
  
  张旭告诉记者,为了统一大家的意见,业委会先后召开两次协调会,终于让4楼以上业主取得一致意见。最后安装时,将电梯门开在4楼及以上,照顾到多方利益。此外,“电梯电表接入问题也需要提前商议。”
  
  2016年11月1日,电梯通过验收正式运行,小区居民纷纷过来参观。“虽然花了5万块钱,但生活确实方便了!”张旭开心地说,“本来准备换房子,现在也不用换了。这两天我算了一下账,不亏!”。

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